부동산 전세 계약시 준비 서류 총정리

 

부동산 전세 계약을 준비할 때,

 

“임대인의 세금 체납 서류가 필요하다는 걸 오늘 알았어요!”

 

“국세 완납증명서와 지방세 완납증명서도 준비해야 한다고요?”

 

저도 부동산 전세 계약 당시, 이런 추가 서류 때문에 당황한 적이 있었어요.

이번 글에서는 부동산 전세 계약 시 임차인과 임대인 준비 서류를 전체적으로 비교·정리하고,

 

최신 법 개정 내용까지 반영한 전세 추천 체크리스트를 제공합니다.

국세 완납증명서, 지방세 완납증명서에 대한 쟁점도 함께 확인해보세요!

 

목차

1. 부동산 전세 계약 준비 서류 목록 
2. 임차인·임대인별 필수 서류 체크 
3. 비교 및 추천 방법 
4. 표로 보는 전세 계약 준비 서류 요약 
5. 정리 요약 
6. 관련 글 
7. FAQ (자주 묻는 질문) 

 

1. 부동산 전세 계약 준비 서류 목록

 

• 신분증 (임차인·임대인)
• 주민등록등본 (계약자)
• 부동산 등기부등본 (실소유자 확인)
• 건축물대장 및 토지이용계획 확인서
• 전세계약서 (표준 양식)
• 보증금 지급 확인서류 (계좌이체 내역 등)
• 전입세대열람원 + 확정일자 신청
• 인감증명서 또는 자필 서명 (필요 시)
• 위임장, 대리인 신분증, 임대인 인감증명서 (위임 계약 시)
• 국세 완납증명서 (임대인의 국세 체납 없음 증명)
• 지방세 완납증명서 (임대인의 지방세 체납 없음 증명)

 

 

 

2. 임차인·임대인별 필수 서류 체크

 

역할 / 필수 서류 항목 / 목적 및 특징

임차인	신분증, 주민등록등본, 계약서, 보증금 영수증, 전입세대열람원, 확정일자	본인 확인·대항력 확보
임대인	신분증, 등기부등본, 국세 완납증명서, 지방세 완납증명서, 계약서, 인감증명서	소유권 확인, 세금 체납 여부 확인

 

• 국세 완납증명서’와 ‘지방세 완납증명서’는 2023년 3월 개정된 주택임대차보호법에 따라 임대인이 임대차계약 시 의무적으로 제출해야 하는 서류입니다. 
• 보증금이 1,000만원 초과 시, 임대인의 동의 없이 임차인이 직접 세무서나 구청에서 체납내역 열람도 가능합니다. 

 

 

 

3. 준비 서류 비교 및 추천 방법

 

• 비교 포인트
  • 국세 완납증명서 vs 지방세 완납증명서: 둘 다 체납 여부를 증빙
  • 등기부등본 vs 건축물대장: 법적 권리·구조 확인
  • 인감증명서 vs 서명: 신뢰성 확보
  • 확정일자 전입세대열람원: 대항력 확보
  • 위임 vs 직접 서명: 법적 유효성 확보
• 추천 준비 방법
  • 임대인 → 국세 완납증명서 + 지방세 완납증명서 + 최신 등기부등본
  • 임차인 → 신분증, 주민등록등본, 확정일자, 전입세대열람원, 보증금 입금 증빙
  • 공통 → 계약서 사본, 특약 조항 (“세금 체납 확인 열람 동의”) 포함

 

 

4. 표로 보는 전세 계약 준비 서류 요약

 

항목 / 준비 서류 / 설명

본인 확인	신분증, 주민등록등본	계약 주체 확인
세금 체납 확인	국세 완납증명서, 지방세 완납증명서	임대인의 세금 체납 여부 확인
소유권/권리 확인	등기부등본, 건축물대장	소유자 및 근저당권 여부 확인
법적 보호 및 우선권	전입세대열람원, 확정일자	대항력 및 우선변제권 확보
계약 내용 증빙	계약서, 보증금 이체 내역 등	거래 조건 및 금액 증빙
위임 계약 서류	위임장, 대리인 신분증, 인감증명서	위임 시 필요한 법적 서류

 

5. 정리 요약

 

• 부동산 전세 계약 시 국세 및 지방세 완납증명서는 임대인의 세금 체납 여부 확인을 위한 필수 서류입니다.
• 임대인은 계약 시 국세 완납증명서와 지방세 완납증명서를 임차인에게 제시하거나, 임차인이 열람에 동의해야 합니다.
• 전세계약 체결 전에 임대인의 세금 체납 여부 확인은 보증금 회수 리스크를 낮출 수 있는 핵심 절차입니다.
• 등기부등본과 건축물대장은 꼭 최신본으로 발급받아 소유권 및 권리 확인을 하세요.
• 확정일자·전입세대열람원은 법적 보호를 위한 임차인의 필수 절차입니다.
• 비교와 추천 방법 전략을 통해 준비 서류를 차근차근 체크하면 계약 시 실수 없이 준비할 수 있습니다.

 

 

6. 관련 글 - 지금 확인하세요

 

정부24 바로가기

 

홈택스 바로가기

 

HUG 바로가기

 

부동산 매매 소유권 이전 준비 서류 총정리!

 

최신 내일배움카드 신청방법 완전정리!

 

전세보증보험 가입 100% 분석

 

 

공인중개사 시험 과목 100% 분석

 

공인중개사 학원 비교 총정리!

 

 

SKT T멤버십 고객 감사제 - 스타벅스 아메리카노 1잔 무료 쿠폰 다운

 

 

SKT 통신요금 할인 방법 총정리!. 50GB. 2025. 8-12월

 

 

1등급 가전제품 30만원 환급 신청 방법 총정리

 

 

SKT 재가입 고객 혜택 총정리

 

 

소상공인 50만원 지원금 신청방법(부담 경감 크레딧)

 

7. FAQ (자주 묻는 질문)

 

Q1. 꼭 국세 완납증명서와 지방세 완납증명서가 필요할까요?
A. 네. 2023년 3월 법 개정으로 임대인은 계약 체결 시 반드시 임차인에게 국세·지방세 체납 없음 증명을 제시해야 하며, 임차인은 열람 동의 또한 요구할 수 있습니다

 

Q2. 임대인이 증명서를 제공하지 않으면 어떻게 해야 할까요?
A. 임대인의 동의를 받은 특약 조항에 “국세·지방세 체납 여부 확인을 위한 열람에 동의한다”를 넣으면, 임대차 기간 시작 전까지 임차인이 세무서나 구청에서 직접 열람할 수 있습니다.

 

Q3. 국세 완납증명서·지방세 완납증명서 유효기간은 어떻게 되나요?
A. 일반적으로 발급일로부터 약 30일 유효합니다. 서류 상에 유효기간이 표기되니 확인하세요.

 

Q4. 온라인 발급 방법은 어떻게 되나요?
A. 국세 완납증명서는 홈택스 또는 정부24에서, 지방세 완납증명서는 정부24에서 온라인 발급 가능하며, 프린터 또는 캡처본으로 제출할 수 있습니다.

 

 

이 글이 도움이 되셨다면 공유와 댓글 남겨 주세요!