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공인중개사 시험 과목 100% 분석

by kwon0005 2025. 6. 13.

 

공인중개사 시험 과목 총정리

공인중개사 시험은 1년에 한 번 시행되며, 1차와 2차 총 5개 과목으로 구성됩니다.

  • 1차 과목 (기초 이론 중심)
    ① 부동산학개론
    ② 민법 및 민사특별법
  • 2차 과목 (실무 및 응용 중심)
    ③ 공인중개사법령 및 실무
    ④ 부동산공법
    ⑤ 부동산공시법 및 세법 (1과목에 2파트 통합 출제)

과목별 40문항씩 객관식 출제로, 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이면 합격입니다.

 

 

과목별 특징과 학습 난이도

과목/ 핵심 / 특징/ 난이도 / 추천 전략

부동산학개론 부동산 경제, 감정평가 등 포함 계산+이론 병행, 고득점 노리기
민법 및 민사특별법 계약·물권 중심, 사례형 출제 조문+판례 병행, 실생활 연결 학습
공인중개사법령 및 실무 중개 실무, 신고 절차 등 암기 중심, 자주 반복이 핵심
부동산공법 건축법, 국토계획법 등 복잡한 법령 최상 매일 분할 암기, 키워드 위주 정리
공시법·세법 등기·지적법 + 취득세·양도세 등 세법은 계산, 공시법은 암기로 나눠 접근

 

 

 40·50대 여성 수험생을 위한 학습 팁

  • 기초 과목 먼저: 학개론·민법부터 시작하면 나머지 과목도 수월해져요.
  • 암기+이해 병행: 공법·세법은 개념을 이해한 뒤, 반복 노출로 익숙해지세요.
  • 강의 활용: 하루 1~2시간 인강 활용, 반복 속청 기능 적극 활용
  • 노트 필기: 중요한 조항과 공식은 손으로 써보며 정리하는 습관이 중요해요.
  • 생활 속 응용: 부동산 매매 경험, 이웃 사례 등을 공부에 연결하면 암기가 쉬워집니다.

 

과목별 단기 합격 전략 요약

  • 1차는 확실히 잡고 2차는 전략적으로 준비하세요.
  • 공법은 장기전, 매일 10~15분이라도 꾸준히!
  • 세법은 문제 풀이 연습, 계산 문제는 오답노트 꼭 작성
  • 중개사법은 ‘암기과목’으로 접근, 자주 보고 듣는 게 포인트입니다.

 

FAQ

Q1. 1차와 2차 과목 중 어떤 게 더 어렵나요?
→ 대부분 수험생은 2차 과목, 특히 공법과 세법을 더 어렵다고 느낍니다. 미리 대비하면 문제없습니다.

Q2. 과목별 합격 커트라인은 어떻게 되나요?
→ 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이면 합격입니다. 한 과목 과락이 있어도 평균이 높으면 불합격입니다.

Q3. 민법이 어렵다는데 꼭 봐야 하나요?
→ 네, 민법은 전체 시험의 기초입니다. 계약, 물권 등 실생활과도 밀접해 꼭 제대로 공부하셔야 합니다.

Q4. 공시법과 세법은 왜 하나의 과목인가요?
→ 시험은 하나의 시험지로 출제되지만, 공부는 따로 준비하는 것이 더 효율적입니다. 비중은 세법이 좀 더 큽니다.

Q5. 과목별 공부 순서는 어떻게 하면 좋을까요?
→ 입문자라면 학개론 → 민법 → 중개사법 → 공법 → 공시법/세법 순서로 추천드립니다.

 

 

 

원서접수안내 | Q-net

원서접수안내 접수확인 및 수험표 출력기간 접수당일부터 시험시행일까지 출력가능(이외 기간은 조회불가) 합니다. 또한 출력장애 등을 대비하여 사전에 출력 보관하시기 바랍니다. 국가기술

www.q-net.or.kr

 

 

 

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