전세보증보험 가입 100% 분석

전세금 반환 리스크… 매년 증가하는 전세보증보험 가입 수요!

“전세보증보험 가입조건?”, “전세보증보험 보험료 계산?”, “전세보증보험 가입방법?” 등

전세보증보험 비교 분석, 가입 방법, 보험료 추천까지 한 번에 정리합니다.

1. 전세보증보험이란?

전세보증보험은 전세금 미반환 시 보증기관이 대신 지급해주는 보험입니다.

HUG, HF, SGI 서울보증에서 제공하며, 임대차 사기 예방 기능이 핵심이죠

최근 전세보증보험 가입 필요성이 급상승한 이유는 '임대인 반환 사고 이력 확인 제도' 도입과 전세금 보호 강화 때문입니다

2. 2025년 전세보증보험 가입 조건

항목 / HUG / HF / SGI 서울보증

보증금 상한	수도권 7억, 비수도권 5억	수도권 7억, 기타 5억	아파트 무제한, 기타 주택 10억 이하
임대차기간	1년 이상, 계약서 날인 필수	동일	동일
주택 유형	아파트·오피스텔·다가구 등	동일	동일
등기부 특이사항	압류·경매 없을 것	동일	동일
선순위채권 비율	주택가격의 60% 이내	동일	동일

3. 전세보증보험 가입 방법 – HUG vs HF vs SGI

HUG (주택도시보증공사)

신청: 은행 방문 또는 모바일 앱(e.g. 안심전세App)

서류: 계약서, 전입확인, 주민등록등본, 등기부등본 등

HF (한국주택금융공사)

신청: 은행 방문

보증금 한도: 수도권 7억, 기타 5억

SGI 서울보증

신청: 온라인∙오프라인 가능

아파트 무제한, 기타 주택 10억 이하

필요서류: 계약서, 주민등록등본, 임대차확인서류 등

4. 전세보증보험 보험료 계산 방법

보험료는 보증금의 0.1~0.4% 수준 (기관, 금액, 계약기간 따라차이)

예: 보증금 2억 → 보험료 약 40,000~80,000원 예상

계산 비교 방법:

기관별 온라인 계산기 활용 (HUG/HF/SGI홈페이지)

엑셀로 보증금 × 보험료율 계산

다른 기관 방식과 비교 분석

5. 업종별 사례 비교 & 지원 정책

2025년 고양시 등 지자체에서 전세보증보험료 최대 40만원 지원

청년·신혼부부 우대 보증료율 적용

비교 팁: 지역 정책, 가족 구성, 보증금 규모에 따라 구매 전략 추천!

6. 정리 요약

전세보증보험은 전세금 반환 사기 예방의 핵심

가입 조건: 보증금 한도, 계약기간, 등기부 상태 필수 점검

가입 방법: 은행/모바일을 통한 신청, 서류 준비 필수

보험료 계산 방법: 기관별 계산기 + 비교 분석이 중요

지자체 지원: 최대 40만원 지원 등 정책 활용 필수

7. 전세보증보험 가입 서류 목록 (공통)

서류명설명

전세계약서	임대인·임차인 서명 날인된 계약서 (확정일자 필수)
주민등록등본	신청인(세입자)의 현주소 확인용 – 전입신고 완료된 것
주택등기부등본	임대주택의 소유권, 근저당권 등 확인용
전입세대 열람내역	임차인의 단독 전입 여부 확인용 (등기부와 불일치 시 필수)
임대인의 신분증 사본	일부 보증기관에서 요구함
납입영수증/입금증	보증금 일부 또는 전액 납입 증빙 서류
소득증빙서류 (선택)	청년·신혼부부 특별우대상품 이용 시 필요 (예: 원천징수영수증, 건강보험납입확인서 등)

기관별 추가 확인사항

HUG: 안심전세 App 또는 은행 지점 접수

HF: 해당 은행(국민·우리 등) 직접 방문 접수

SGI 서울보증: 오프라인 또는 홈페이지 접수 가능

팁: 서류 준비 시 주의사항

전세계약서에 확정일자 꼭 받아야 보증 유효

등기부등본상 임대인 명의 일치 확인 필수

보증기관마다 요구 기준이 유동적이므로, 가입 전 상담 통해 정확한 서류 체크 필요