송파 위례 리슈빌 무순위 청약 최신 정보

 

 

서울 송파구 위례 신도시, 무순위 청약의 마지막 기회!

‘송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스’ 전용 105㎡ 단 한 가구,

 

분양가 9.25억 → 시세 20억 이상이라면, 10억 시세차익 기대 가능

 

목차

1. 위례 무순위란?
2. 단지 소개 & 시세 분석
3. 청약 자격 & 신청 일정
4. 신청 절차 & 필수 체크리스트
5. 유의사항 & 규제
6. 정리 요약
7. 관련 글 
8. FAQ

 

 

 

 

위례 무순위가 뭐야?

 

‘무순위’는 기존 청약 계약이 취소된 잔여 가구를 다시 공급하는 제도입니다.

이번 사례는  계약이 해지된 가구입니다.

 

 

단지 소개 & 시세 분석

 

단지명: 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스

 

규모: 총 494세대, 2021년 10월 입주

 

공급: 전용 105㎡, 104동 704호 1세대

 

분양가: 9억2,548만원 (2019년 분양가)

 

실거래가: 20.1억 (2025년 3월) → 호가 최대 22.5억 

 

잠재 시세차익 약 10억 이상

 

 

 

 

청약 자격 & 신청 일정

항목 / 내용

 

청약 자격	서울시 거주 무주택 세대주만 신청 가능
신청일	2025년 7월 14일 (1일)
당첨자 발표	7월 17일
서류 접수	7월 21일
계약 체결	7월 25일
계약금	분양가의 20%
잔금	계약일로부터 60일 이내 납부

 

 

세대주 vs 세대원 비교표

항목 / 세대주 / 세대원

정의	세대 구성원 중 대표로 등록된 자	세대주 외에 같은 주소지에 함께 거주하는 가족
청약 자격 영향	주택청약 시 가장 많은 혜택 부여	제한적 청약 가능 (무순위 제외 대부분 불리)
정부 지원 사업	소득 기준 등에서 세대주 기준으로 심사	세대주 포함 가구원으로 합산됨
주소지 기준	단독세대 또는 가족 구성원 대표	세대주의 주소에 같이 거주
건강보험료	지역가입 시 부과 기준 중심	세대주 기준으로 합산
무주택 기준 적용	본인+세대원 전체 무주택 조건 중요	세대주의 부동산 보유 여부 영향 받음
전입신고 변경 가능	본인이 원하면 세대주 변경 가능	세대분리 또는 세대주 승계로 전환 가능

 

 

 

 

신청 절차 & 필수 체크리스트

 

청약홈 접속 → 위례리슈빌 무순위 모집공고 확인

 

자격 확인: 서울 거주·무주택 세대주

 

온라인 접수 (14일 하루)

 

방문 확인 가능: 계약 전 집 내부 직접 확인

 

계약금 20% 납부 후, 잔금 준비 필수

 

체크리스트: 자금 계획, 대출 한도 (최대 6억 가능), 실거주 VS 투자 계획 등

 

 

 

유의사항 & 규제

 

투기과열지구 규제 적용됨

 

대출 한도: 주택담보대출 최대 6억 설정

 

재당첨 제한: 10년

 

전매제한: 최초 발표일 기준 3년 적용

 

거주의무 없음, 청약통장 필요 없음

 

 

 

정리 요약

 

무순위 청약은 단 1가구! 시세차익 10억 이상 가능성

 

자격 요건: 서울 거주, 무주택 세대주

 

신청 → 발표 → 계약 일정 체크 필수

 

대출 규제 확인: DTI·DSR, 6억 대출 한도, 자금 계획 철저히

 

 

 

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FAQ

 

Q1. 무순위 청약, 청약통장이 필요할까요?
A. 아닙니다. 무순위 청약은 청약통장 없이 진행 가능해요.

 

Q2. 전매 제한이나 거주의무가 있나요?
A. 전매제한 3년, 거주의무 없음, 재당첨 불가 10년 규제 모두 적용됩니다.

 

Q3. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 수도권 규제 강화로 주담대 한도 6억, DTI·DSR 심사 필수입니다.

 

Q4. 계약 전 내부 확인이 가능한가요?
A. 네, 계약 전 현장 방문 후 상태 확인 후 계약할 수 있습니다.

 

Q5. 무주택 세대주의 기준은 무엇인가요?
A. 세대 구성원 전체가 주택을 한 채도 보유하지 않은 세대의 세대주이면 됩니다. 

 

7월 14일 단 하루! 기회는 단 한 번입니다.

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