임차권등기명령 신청부터 해제, 비용까지 한눈에!

 

 

 

 

오늘은 전·월세 임차인이라면 반드시 알아야 할 ‘임차권등기’,

 

그중에서도 특히 ‘임차권등기명령 신청 방법’, ‘해제 방법’, ‘비용 비교’, ‘셀프 신청 추천 팁’에 대해 다뤄보려 합니다.

실제 경험과 최신 정보를 바탕으로, 어떻게 하면 임차인이 보증금을 안전하게 지킬 수 있을지 실질적인 방법 중심으로 안내드릴게요.

 

특히 임대차 종료 후 퇴거해야 하는 상황이라면 반드시 확인하셔야 할 필수 정보입니다.

목차

1. 임차권등기란?
2. 임차권등기명령 신청 방법 비교
3. 임차권등기 비용 및 기간
4. 임차권등기 해제 방법
5. 임차권등기 활용 추천 사례
6. 임차권등기 신청 시 유의사항.
7. 관련 글
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

1. 임차권등기란?

 

임차권등기란 전세나 월세 계약이 끝난 후, 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 하는 임차인이 자신의 권리를 등기부에 표시해 두는 제도입니다.

이 제도를 통해 보증금 반환 청구권을 법적으로 보호받을 수 있고, 후순위 권리자보다 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.

 

 

 

2. 임차권등기명령 신청 방법 비교

 

임차권등기명령은 법원에 신청해야 합니다. 신청 방법은 두 가지로 나뉩니다.

 

• 방문 신청: 관할 지방법원 민원실에 방문하여 신청서 및 관련 서류를 직접 제출합니다. 즉시 안내를 받을 수 있지만, 대기 시간이 길 수 있습니다.
• 온라인 신청: 대법원 전자소송 사이트를 통해 공인인증서로 로그인 후 신청합니다. 방문 없이 진행 가능해 요즘 선호도가 높습니다.

방문이 어렵다면 온라인 신청이 효율적입니다.

 

단, 스캔 파일 오류나 인증서 문제로 인해 보정 명령이 날 수 있으니 사전 준비는 철저히 하세요.

 

 

 

3. 임차권등기 비용 및 기간

 

신청 시 인지대(보통 1천~5천 원 내외) 와 등기촉탁 수수료가 필요합니다.

온라인 신청은 우편 발송비나 인증서 발급비 등이 추가될 수 있습니다.

신청 후 보통 1~2주 이내에 결정되며, 서류가 완비된 경우 더 빠르게 처리될 수도 있습니다.

 

 

 

4. 임차권등기 해제 방법

 

보증금을 모두 돌려받았다면, 등기부에 남아 있는 임차권은 해제(말소) 해야 합니다.

 

• 법원에 말소 신청서를 제출하거나,
• 전자소송 사이트에서 해제 요청을 진행할 수 있습니다.

임차권등기가 계속 남아 있으면 향후 불이익이 발생할 수 있기 때문에 보증금 수령 즉시 해제하는 것을 추천드립니다.

 

 

5. 임차권등기 활용 추천 사례

 

• 임대인이 보증금 반환을 미루거나 연락이 두절된 경우
• 급하게 이사를 해야 하지만, 아직 보증금을 받지 못한 경우
• 확정일자를 받아도 반환 우선권이 불확실한 상황
• 임대차 분쟁으로 인한 법적 권리 보장을 원할 때

 

실제 사례에서도 임차권등기를 한 경우와 하지 않은 경우, 보증금 회수율이 확연히 차이납니다.

 

 

6. 임차권등기 신청 시 유의사항

 

• 계약서, 주민등록등본, 확정일자 여부 등 필수 서류 누락 주의
• 온라인 신청 시 파일 형식은 PDF 권장
• 신청 후 연락처, 주소 변경이 있다면 법원에 즉시 통보
• 임대인의 변호사 선임이나 대응이 들어오는 경우, 법률 전문가 자문 추천

 

 

 

7. 관련 글 - 지금 확인하세요

 

 정부24 바로가기

 

 

대법원 인터넷등기소 바로가기

 

부동산 전입신고와 확정일자, 반드시 해야 하나요?

 

부동산 전세 계약 시 실수와 예방 방법 가이드

 

최신 내일배움카드 신청방법 완전정리!

 

 

박문각 공인중개사 학원 100% 분석

 

공인중개사 시험 일정 100% 분석

 

 

SKT T멤버십 고객 감사제 - 스타벅스 아메리카노 1잔 무료 쿠폰 다운

 

 

배달, 택배비 30만원 지원 소상공인 신청 방법 총정리

 

 

1등급 가전제품 30만원 환급 신청 방법 총정리

 

 

CU편의점에서 민생회복 지원금 사용방법 총정리!

 

 

사용 지역 변경 조건 총정리! 민생회복 지원금

 

 

8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 임차권등기명령 신청 비용이 많이 드나요?
→ 아닙니다. 보통 1천~5천 원 수준의 법원 인지대와 등기 촉탁 수수료만 발생합니다. 온라인 신청 시 우편 비용이 추가될 수 있습니다.

 

Q2. 확정일자가 없으면 임차권등기 신청이 불가능한가요?
→ 확정일자가 없어도 신청 가능합니다. 다만, 확정일자와 함께 임차권등기를 하면 더 강한 권리 보호가 가능합니다.

 

Q3. 전입신고를 하지 않았는데도 임차권등기를 할 수 있나요?
→ 가능합니다. 단, 우선변제권 확보를 위해선 전입신고와 확정일자가 함께 있어야 효과적입니다.

 

Q4. 임차권등기 해제는 언제 해야 하나요?
→ 보증금을 모두 돌려받은 후 즉시 해제하는 것이 좋습니다. 해제하지 않으면 추후 대출·등기 과정에서 제약이 생길 수 있습니다.

 

Q5. 온라인 신청이 더 유리한가요?
→ 시간과 장소에 구애받지 않고 신청할 수 있는 점에서 온라인 신청은 매우 유리합니다. 다만 서류 스캔, 파일 오류 등 준비를 철저히 해야 합니다.

 

 

 

이 글이 도움이 되셨다면 공유와 댓글 남겨 주세요!